编者按：2023年，楼市重启已经是明牌了。
金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。
石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。
(资料图)
同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。
在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，2023年石家庄楼市会不会回暖？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企会面临哪些格局变化？居民购房又需要做好哪些准备？搜狐焦点开年特别策划《乘风启市》之对话高峯，看各大房企如何预见2023楼市。
本期对话人物：厚德集团营销副总裁——周立恩。
对话一：您认为2023年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？
周立恩：三年大疫对社会经济和人们生活造成了很大的影响，今年是疫情管控放开之后的第一年，从今年春节的出行、旅游、消费来看，带有“报复性消费”的特点，其实是被抑制需求的反弹，房地产市场同样如此。我相信人们对于美好生活和品质住房的向往是不变的，再叠加国家层面针对房地产的各项利好政策支持，我相信今年的房地产市场，虽然不会出现人们过年时的“报复性消费”现象，但是一定会筑底式反弹。
对话二：您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？
周立恩：楼市的供需两端，就好比是跷跷板，需要平衡统筹。供应过大，市场短期消化压力骤增，形成买方市场；供应小，市场过热，易形成卖方市场。再加上目前的土地供应市场，开发商拿地的预期和热情并不高，主要是之前的存量土地和物业的去化，但是，随着市场的逐渐趋好，我相信土地市场会很快复苏。
目前的市场分层、分化趋势比较明显。刚需掉在地板上：刚需楼盘不断进行“价格战”，价格一降再降，获取刚需客户；改善打破“天花板”：改善型的楼盘，在客户定位、产品定位、设计优化上不断提高，价格企高；夹心层的楼盘，在产品定位和价格策略上左右摇摆不定，市场机会夹缝中生存。
“保交楼”工作需要政府、金融机构、房企三方协同发力。对于房企而言，资金紧张是造成“保交楼”工作难以进行的主要原因。因此，根据企业情况，为房企注入流动性纾困资金成为了“保交楼”的重要抓手。同时，在备案沉淀资金、专项资金使用比例上，应该对信誉比较优质的品牌房企适当放宽，政策倾斜重点支持。
对话三：2023年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略？
周立恩：2023年是厚德地产深耕鹿泉的第十年，今年既是对厚德地产前十年的沉淀，也是厚德地产新十年、新征程的启始。
从开山之作的厚德福城，到今天一城五盘的城市布局，厚德地产始终坚守初心，秉持匠心，用心将每个项目打造成品质标杆。
如果对2023年有所寄语的话：庸常之中，微芒不朽，坚持匠心做“五好”房，做区域品质地产的引领者！
对话四：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？
周立恩：正向看待自己的购房需求，逆向思维看待市场的走势。
首先，要正视自己客观存在的购房需求。比如，刚需客户看性价比高的楼盘；改善客户选择品质、环境、户型好的楼盘；有孩子上学需求的重点关注学校；给老人买房要看公园和医疗资源。但是，所有的购买需求都要以选择靠谱的品牌作为前提。因为品牌开发商意味着品质、口碑、物业等等方面让人安心，如果一味追求低价，往往会被背后潜藏的巨大风险坑骗。
一千个人眼里有一千个哈姆雷特。每个人对市场的感知和政策的理解，都存在不同的看法和思考。如今很多人买房就像买股票一样：买涨不买跌，往往是追高。然而巴菲特有句著名的言论，“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”。他口中的“别人”也就是市场中大多数人所具有的从众心理。我认为，当下要用逆向思维看待市场走势。房地产市场经过三年的下行和震荡，已经处于底部夯实阶段，再加上今年国家层面的利好政策加持，目前是比较适宜买房的好时机，是个比较好的交易窗口期。
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